廣西新聞網(wǎng)-當(dāng)代生活報(bào)訊（記者 王斯 通訊員 蔡夢(mèng)婕） 最近楊某夫婦遭遇一件煩心事，兩人花費(fèi)180多萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)的新房，正在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，卻因賣家凌某欠錢(qián)不還，導(dǎo)致房屋被法院查封。楊某夫婦覺(jué)得自己是善意購(gòu)房，這套房子應(yīng)該歸他們所有，并為此鬧上了法院。近日，南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)人民法院一審認(rèn)定，因凌某名下的該套房在過(guò)戶尚未完成之前已被法院查封，過(guò)戶的條件已不具備，已構(gòu)成履行不能。

去年12月初，楊某夫婦看中了凌某位于北湖路上的一套樓中樓，雙方通過(guò)中介公司簽訂了買(mǎi)賣合同，約定楊某以175萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)凌某的房子。簽訂合同次日，楊某就轉(zhuǎn)給中介29萬(wàn)余元，至今年1月，楊某交完購(gòu)房款、中介費(fèi)及契稅共計(jì)182萬(wàn)余元。

交清各項(xiàng)費(fèi)用后，今年1月18日，楊某向南寧市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心申請(qǐng)?jiān)撎追课葑兏�登記手續(xù)。可過(guò)戶手續(xù)還沒(méi)辦完，凌某卻因欠債不還，于1月25日被西鄉(xiāng)塘區(qū)法院查封了該套房屋。

花了巨額資金，房子卻未能過(guò)戶，楊某夫婦覺(jué)得很不合理。他們認(rèn)為，在該房屋交易前，并不存在影響過(guò)戶的情形，且在法院查封該房屋之前，他們已支付完畢購(gòu)房款，履行了合同的全部義務(wù)，屬于善意取得。他們?cè)诜ㄔ翰榉馇耙牙U納了契稅，并申請(qǐng)了產(chǎn)權(quán)變更登記，因此雙方簽訂的合同合法有效，他們應(yīng)取得該房的所有權(quán)。楊某夫婦遂將凌某及中介公司一起告上西鄉(xiāng)塘區(qū)法院，要求確認(rèn)買(mǎi)賣合同有效，所查封房產(chǎn)歸他們所有。

法院審理后認(rèn)為，雙方的買(mǎi)賣合同有效，楊某已履行支付相應(yīng)購(gòu)房款之義務(wù)，所以有權(quán)請(qǐng)凌某繼續(xù)履行相關(guān)合同義務(wù)。但在該案中，因凌某的該套房在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記尚未完成之前已被法院查封，轉(zhuǎn)移登記的條件已不具備，應(yīng)認(rèn)定楊某的請(qǐng)求已構(gòu)成履行不能。由此，法院駁回了楊某夫婦的訴訟請(qǐng)求。主審該案的法官說(shuō)，楊某夫婦可以要求解除合同，或者等該房屋解除查封后再主張權(quán)益。

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