征稅之類的事情，歷來都是悶聲發(fā)大財，只干不說，低調快進。

但是今天，寧夏自治區(qū)在全國率先發(fā)布了《房產(chǎn)稅實施細則》，這標志著中國正式和國際接軌，對70年使用期限的房子征收房產(chǎn)稅，中國正式進入了房產(chǎn)稅時代。房產(chǎn)稅將大幅增加房屋的持有成本，為宇宙級泡沫的中國房地產(chǎn)加上最后一根稻草。

冷眼在今年2月份文章中預測的房產(chǎn)稅將會在2017年完成立法之前的討論、論證工作，2018年開征的論斷正在被證實。

依照房產(chǎn)原值減除30%后計算 稅率為1.2％�！都殑t》明確，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算繳納的，稅率為1.2％；房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，稅率為12%。據(jù)說，該房產(chǎn)的原值不是指買房時候的價格，而是當前市場價，如果按此推標準，房產(chǎn)稅無疑會是一筆不小的開支。

新房自交付使用后次月起計征�！都殑t》規(guī)定，購買新建商品房，房產(chǎn)稅自房屋交付使用之次月起計征；購買存量房，房產(chǎn)稅自辦理房屋權權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起計征；出租、出借房產(chǎn)，則自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征房產(chǎn)稅；而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，房產(chǎn)稅則是從房屋使用或交付之次月起計征。

在美聯(lián)儲10月縮表、12月年內第三次加息的大背景下，打壓資產(chǎn)泡沫、提前臥倒對抗美元緊縮造成的全球流動性黑洞，防止系統(tǒng)性金融風險，是世界上絕大部分國家的應對之策。近兩年來，政府采取了限購、限貸、限價、限售等各種手段，但是房價沒有絲毫得到控制的苗頭，萬不得已，只有啟動房產(chǎn)稅這一終極大殺器。

滾滾財源替代土地財政 二次薅羊毛的陣痛！

碰到這種情況，開源節(jié)流是解決問題的唯一辦法。我們先來看節(jié)流，這幾年經(jīng)濟增速不斷下滑,財政收入的不降反增，年年創(chuàng)出新高，即便如此，也趕不上政府剛性開支的增幅。

發(fā)行國債借錢度日已經(jīng)到了極限，容易增加銀行風險，增加本幣貶值的風險,成本較高；找央媽印錢補貼財政早已被明令禁止。

寧夏打響的征收房產(chǎn)稅第一槍，必然會成為新一輪地方政府財源滾滾的號角！

今天，寧夏偷襲征收房產(chǎn)稅，意味著這一與政策已經(jīng)得到了上峰認可，全國各省市必然會一窩蜂跟進，對于地方政府來說，沒有什么比開源征稅更有吸引力。

不管是準備購房的剛需還是投資者，必然會在房產(chǎn)稅面前止步；多套房子的投機者躑躅不前、已經(jīng)擁有多套房的投機者倉皇拋售。這樣一來，供應量增加需求減少勢必引發(fā)它降價。有學者推測，絕大部分城市房價會因此下降55%以上，基本上是腰斬。

如果到時財政足夠緊張，房產(chǎn)稅必然會從重從廣。所以征收房地產(chǎn)稅，為財政創(chuàng)收，肯定不會按照購房時的原值，而是根據(jù)市場評估價。即使是在市場成交量急劇萎縮，有價無市的情況下，評估價仍然由相關評估機構確定。

如果有人說，房產(chǎn)稅是毛毛雨，不care。那么總有一天你要撒手西去的吧，遺產(chǎn)稅開征也是必然的。前段時間網(wǎng)上瘋傳深圳即將在全國率先試點開征遺產(chǎn)稅”。試點方案規(guī)定，1000萬元以上的遺產(chǎn)，適用稅率為50%，而且應納稅金不能從遺產(chǎn)里出，且必須在三個月之內交齊，否則全部收歸國有。