生存現(xiàn)狀、鄙視鏈……這些詞匯最近是非常非�；�。

環(huán)顧南京，現(xiàn)下，2.5萬/平已成了主流的準(zhǔn)入門檻，但這其中存在著“不安分因子”，暗流涌動(dòng)。

另外，就在眼前，又不乏新生力量加入，挑戰(zhàn)我們對(duì)于房?jī)r(jià)的承受能力！

南京2.5萬房?jī)r(jià)陣營(yíng)現(xiàn)狀

縱觀南京目前的“2.5萬幫”陣營(yíng)，主要分布在了江浦、燕子磯、麒麟、地鐵小鎮(zhèn)、青龍山等區(qū)域，它們的優(yōu)勢(shì)、缺點(diǎn)和潛力，我簡(jiǎn)單梳理成了一張表。

具體到各個(gè)板塊，我們逐一來看一下。

1、江浦板塊

目前，江浦整體的均價(jià)在2.5萬/平左右，但不少樓盤已很久沒開盤，限價(jià)嚴(yán)厲，想漲價(jià)比較困難，個(gè)別樓盤賣得并不好。值得注意的是，這里已有了一批2萬+地塊，未來它們上市后，或?qū)⒄�體拔高江浦的價(jià)格。

2、燕子磯新城

環(huán)視燕子磯，融創(chuàng)玉蘭公館、弘陽燕江府等住宅即將收官，7月土拍中，又迎來了四個(gè)新項(xiàng)目，不過，預(yù)計(jì)今年不會(huì)上市，所以，區(qū)域整體房?jī)r(jià)目前還算穩(wěn)定得停留在2.5萬/平左右。

3、青龍地鐵小鎮(zhèn)

地鐵小鎮(zhèn)目前只有2盤在售，整體庫存量都不大，預(yù)計(jì)今年都將賣完。以中南山錦花城為標(biāo)本，目前洋房均價(jià)在27000-28000元/平左右，小高層在24000-25000元/平。

4、麒麟板塊

麒麟板塊儲(chǔ)備了多個(gè)住宅項(xiàng)目，但現(xiàn)有樓盤推盤不甚積極。此外，京奧港未來墅即將于本月面市，是否帶來麒麟房?jī)r(jià)的革新？現(xiàn)在可以確定的是，限價(jià)依舊嚴(yán)厲，或許價(jià)格有驚喜。

5、青龍山板塊

青龍山板塊，目前整體均價(jià)在2.5萬/平左右，東城金茂悅僅剩余少量房源在售，融僑悅城預(yù)計(jì)今年也將收官，而區(qū)域新房接檔者將過渡到中南緹香漫等項(xiàng)目上。

不難發(fā)現(xiàn)，上述幾個(gè)區(qū)域，都在面臨“新舊交替”的陣痛，大部分板塊在想要坐穩(wěn)2.5萬/平房?jī)r(jià)座椅的同時(shí)，也在期待著更進(jìn)一步的動(dòng)作：

1、高價(jià)地項(xiàng)目將陸續(xù)上市沖擊現(xiàn)有的房?jī)r(jià)格局，但高價(jià)地項(xiàng)目能不能獲批高價(jià)，以及坐穩(wěn)更高一級(jí)的房?jī)r(jià)臺(tái)階，還得看ZF以及規(guī)劃利好是否能支撐房?jī)r(jià)。

2、冷熱不均較大程度上仍是樓盤自身因素所致，如產(chǎn)品太超前（不適應(yīng)板塊買房人的訴求），或品牌不行、產(chǎn)品落后。

3、雖然，剛需可承受房?jī)r(jià)的能力有一定提升，但剛需板塊想要快速蛻變成改善（更高價(jià)的）板塊，“金蟬脫殼”沒那么容易，如果沒有好位置，那就更要靠產(chǎn)品實(shí)力說話了。

南京即將誕生的新2.5萬板塊

上有燕子磯、麒麟、江浦等板塊的砥礪前行，現(xiàn)在，江寧就有2個(gè)板塊想要往2.5萬陣營(yíng)里擠……

1、淳化板塊

不到一年時(shí)間，淳化就集結(jié)了萬科、禹洲、弘陽、金地、保利等一批實(shí)力房企，作為一個(gè)樓市的新生代區(qū)域，淳化之一出手，也是想要搞出些動(dòng)靜的。

萬科和昌金域東方預(yù)計(jì)7月底或8月初首開，戶型面積88-115㎡，置業(yè)顧問介

紹，價(jià)格預(yù)計(jì)25000元/平，參考大學(xué)城、青龍山新城，具體還是要看物價(jià)報(bào)批情況。

弘陽禹洲時(shí)光春曉與萬科和昌金域東方僅一街之隔，預(yù)計(jì)9月首開，1、2、6、8號(hào)樓18層高層，面積83、89、108㎡，價(jià)格參考旁邊萬科和昌金域東方。

2、正方新城

綠地理想城預(yù)計(jì)7月首開精裝公寓，面積25、30、39平，價(jià)格14000-15000元/平米，總價(jià)預(yù)計(jì)35萬起。住宅部分預(yù)計(jì)明年上市，或?qū)��?chuàng)造區(qū)域新的天花板價(jià)。榮盛雋峰預(yù)計(jì)2017年四季度上市。