日前，國(guó)土部正式宣布：

全面啟動(dòng)利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)！　

北京市住建委也在近日發(fā)布消息：

北京市將完善購(gòu)租并舉的住房體系，建立包括商品住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、棚改安置房、租賃住房等多種類(lèi)型，一二三級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)的住房供應(yīng)體系。

就連馬云也出手啦！

不久前，馬云正式殺入了現(xiàn)在熱得燙手的住房租賃市場(chǎng)！全國(guó)首個(gè)智慧住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)——杭州市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)就宣告上線運(yùn)行！

馬云進(jìn)入租賃市場(chǎng)，也說(shuō)明了：政府+一線互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)、智慧+住房租賃開(kāi)始起航了。

屆時(shí)租個(gè)房，辦個(gè)手續(xù)，不用再跑斷腿，就跟淘寶買(mǎi)個(gè)衣服一樣簡(jiǎn)單，甚至鑰匙都能給你快遞到家。

利用芝麻信用，租房市場(chǎng)上很多基于不信任的痛點(diǎn)將隨之被抹殺，比如虛假房源，黑中介等。

利用互聯(lián)網(wǎng)的雙向評(píng)價(jià)功能，房東和租戶都可以相互評(píng)價(jià)，相互制約！

此前，上海試水只租不售，廣州宣布租購(gòu)?fù)瑱?quán)，九部委聯(lián)合發(fā)力......這一切都宣示：中國(guó)房地產(chǎn)的租賃時(shí)代，到來(lái)了！

租賃時(shí)代，已經(jīng)開(kāi)啟

2017年，中國(guó)房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)有了劃時(shí)代的變化。

7月，住建部等九部委發(fā)文稱(chēng)，要加快大中城市住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。此后，廣州宣布“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”，上海試水“只租不售”，無(wú)錫提出“租房落戶”，各地租賃利好政策紛紛落地。

顯然，租賃時(shí)代的號(hào)角已經(jīng)吹響了，未來(lái)房地產(chǎn)的格局必將改變！

在租房就能享受購(gòu)房待遇的情況下，會(huì)有更多的人選擇租房而非買(mǎi)房。過(guò)去那種房?jī)r(jià)猛漲的情況恐怕再也不會(huì)出現(xiàn)了。打著如意算盤(pán)想要炒房的人，可能要失望了。

房子再也不是想炒就任意炒了！

為了嚴(yán)控炒房，政府還出臺(tái)了一系列政策——禁止消費(fèi)貸入樓市，多城限售調(diào)控，提高房貸利率。

1、嚴(yán)控消費(fèi)貸入樓市

根據(jù)易居研究院調(diào)查，3月以來(lái)，短期消費(fèi)貸款同比走勢(shì)大幅攀升，預(yù)計(jì)新增異常短期消費(fèi)貸款金額約3700億元，估計(jì)其中至少有3000億元流向樓市。

9月份，江西銀監(jiān)局發(fā)布通知，進(jìn)一步規(guī)范個(gè)人非按揭類(lèi)貸款管理。事實(shí)上，這不是第一個(gè)進(jìn)行消費(fèi)貸監(jiān)管的城市。就在近期，北京、深圳、廣州三個(gè)一線城市已經(jīng)對(duì)消費(fèi)貸進(jìn)行了監(jiān)管！

北京：多家銀行已要求貸款20萬(wàn)元以上額度的客戶補(bǔ)交材料。

深圳：大多數(shù)銀行將長(zhǎng)期消費(fèi)貸年限下調(diào)至5年。

廣州：各大銀行原則上不發(fā)放金額超過(guò)100萬(wàn)元或者期限超過(guò)10年的綜合消費(fèi)貸款。

通過(guò)嚴(yán)查消費(fèi)貸進(jìn)入樓市，國(guó)家擰緊了炒房客的資金水龍頭！

2、多城限售調(diào)控

9月22日至23日，先后有南昌、西安、重慶、南寧、長(zhǎng)沙、貴陽(yáng)、石家莊7城市出臺(tái)新的樓市調(diào)控政策。

限售對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)并沒(méi)有太大影響；但對(duì)于投資客來(lái)說(shuō)，限售政策，無(wú)疑狠狠地?fù)糁辛怂麄兊囊�害�?/span>

3、提高房貸利率

近期北京、上海、深圳、南京等地區(qū)商業(yè)銀行陸續(xù)提高首套房貸利率水平，首套房貸利率水平較基準(zhǔn)利率上浮5%至10%，已成為全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)重點(diǎn)調(diào)控城市的普遍現(xiàn)象。