“一覺(jué)醒來(lái)，一輛Polo沒(méi)了！”新杭州人小許感嘆，他在九堡看中的一套二手房一夜?jié)q了10萬(wàn)元，讓已鐵了心要簽單的他有說(shuō)不出的肉痛。
據(jù)了解，今年以來(lái)杭州二手房成交量已超過(guò)去年全年�；鸨某山唬尣簧俜繓|臨時(shí)提價(jià)，跳價(jià)5萬(wàn)元、10萬(wàn)元的現(xiàn)象屢有發(fā)生，但具體成交情況還有待市場(chǎng)觀察。
有房東臨時(shí)漲價(jià)10萬(wàn)元
一套房子5個(gè)月漲50萬(wàn)元
小許看房半月，瘦了5斤，終于在九堡沿江遇到了中意的房子，他和房東以140萬(wàn)元的總價(jià)簽訂了單方的意向協(xié)議。沒(méi)想到，第二天房東就要漲10萬(wàn)元，也不急著賣(mài)了。
九堡沿江的二手房中介告訴記者，隨著今年行情漸長(zhǎng)，早年被套的沿江投資客都把房源掛出來(lái)了，但杭州近期的形勢(shì)比較好，不少房東是掛牌試水，加價(jià)現(xiàn)象比較普遍，有人甚至寧愿支付幾萬(wàn)元違約款也不愿意賣(mài)房。
專(zhuān)門(mén)從事市中心地段二手房交易的小羅說(shuō)，最近掛出來(lái)的房子幾乎都調(diào)高了價(jià)格，但市場(chǎng)的接受度究竟如何，還需要時(shí)間觀察。小羅手上就有一個(gè)相當(dāng)?shù)湫偷目蛻?hù)，4月份房源掛出來(lái)后，5個(gè)月時(shí)間漲了50萬(wàn)元，還打算接著漲。
當(dāng)然，也有房東漲價(jià)后仍成交的，但漲幅不大。小羅的同事不久前就順利成交了一單，總價(jià)140萬(wàn)元的房子，簽約前夕，房東又接到其他中介的購(gòu)房電話(huà)，于是要求漲價(jià)2萬(wàn)才簽約，最后購(gòu)房者接受漲價(jià)并順利成交。
二手房成交已超去年全年
上海等外地人擠進(jìn)杭州市場(chǎng)
根據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2016年8月底，杭州市區(qū)二手房累計(jì)簽約74354套，簽約面積753.9萬(wàn)平方米，簽約金額1146億元，均已超過(guò)去年全年水平。此前，杭州新房交易量已超過(guò)2015年全年。
多個(gè)中介機(jī)構(gòu)反映，假期過(guò)后有很多外地人，尤其是上海人來(lái)杭州買(mǎi)房。
“我住在上海不算中心的地方，房?jī)r(jià)也要五六萬(wàn)元一平方米，杭州的房?jī)r(jià)比起來(lái)算便宜的，而且沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻。”在上海從事外貿(mào)工作的羅先生說(shuō)，他打算在杭州市區(qū)買(mǎi)一套大戶(hù)型二手房，并且把工作也調(diào)到杭州來(lái)，做一個(gè)“新杭州人”。其他幾位接受采訪(fǎng)的上海購(gòu)房者表示，在杭州買(mǎi)房是投資行為。
“只要上海5年限購(gòu)政策持續(xù)，就會(huì)有不少人溢出到周邊地區(qū)購(gòu)房，目前已形成嘉善、嘉興、杭州一條線(xiàn)路。但對(duì)于杭州投資客來(lái)說(shuō)，要警惕市場(chǎng)未來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，此前杭州市場(chǎng)有過(guò)幾次幅度較大的房?jī)r(jià)下跌，對(duì)于賽事盛會(huì)等概念的作用也不宜夸大。”上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。
杭州二手房交易穩(wěn)增
預(yù)防房東跳價(jià)有門(mén)道
8月份，杭州二手房交易市場(chǎng)保持著7月的火熱。據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，8月杭州市區(qū)共成交二手房10518套，平均成交價(jià)格為16489元/平方米，環(huán)比上漲2.19%�！翱蛻�(hù)購(gòu)房周期明顯縮短，8月份購(gòu)房者的平均周期為30天，中值為13天，為今年最短周期�！蔽覑�(ài)我家市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人說(shuō)。
對(duì)于二手房買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，如何防范房東隨意撕毀合同、亂跳價(jià)、亂漲價(jià)呢？還是要善于利用法律武器來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。
“比如通過(guò)定金來(lái)保障自己的利益，合同法規(guī)定收受定金的一方毀約需雙倍返還定金，還可以提高定金金額，簽訂違約賠償條款等來(lái)應(yīng)對(duì)違約行為�！笨旆烤W(wǎng)首席評(píng)論員大老哥建議，“二手房買(mǎi)賣(mài)中，在房東沒(méi)有簽居間協(xié)議前買(mǎi)家不要先簽，90%以上的居間協(xié)議都對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容進(jìn)行了明確的約定，也就是說(shuō)雙方通過(guò)簽訂居間協(xié)議已經(jīng)成立了買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。這種情況下，房東不能僅雙倍返還定金就終止合同，買(mǎi)方可以向房東主張房?jī)r(jià)的差價(jià)損失，也就是可以要求房東對(duì)因房?jī)r(jià)上漲給買(mǎi)方造成的損失進(jìn)行賠償�！绷硗�，一旦房東違約拒簽合同或者拒過(guò)戶(hù)，可以通過(guò)律師及時(shí)發(fā)出書(shū)面催告，及時(shí)向法院起訴來(lái)維權(quán)，決不能隨意滿(mǎn)足房東的無(wú)理要求，同時(shí)盡可能縮短房屋交易時(shí)間，不給賣(mài)方留下想毀約的時(shí)間，避免夜長(zhǎng)夢(mèng)多。（來(lái)源：都市快報(bào)）
