近日，中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)發(fā)布了一份“全國(guó)行政區(qū)住宅房?jī)r(jià)排行榜”，全國(guó)最貴的22個(gè)市轄區(qū)被北京、上海、深圳三個(gè)一線城市包攬，其城市中心區(qū)住宅每平米單價(jià)均已超7萬(wàn)元�！昂勒边�呈現(xiàn)向城市外環(huán)及周邊地區(qū)蔓延之勢(shì)，即分布已不再局限在城市核心區(qū)域，而是向外延伸至郊區(qū)或一線城市周邊板塊。
安家新媒體小編認(rèn)為，恰恰因?yàn)闈M(mǎn)城盡帶黃金甲，遍地都是豪宅了，豪宅的投資價(jià)值也在發(fā)生變化，雖然各自都在水漲船高，但豪宅的價(jià)值卻在分化，試想一下，北京到處都是豪宅了，動(dòng)不動(dòng)10萬(wàn)+，關(guān)鍵是豪宅的門(mén)檻低了，購(gòu)買(mǎi)豪宅的門(mén)檻也低了。
于是城市外環(huán)及周邊地區(qū)的豪宅業(yè)主又開(kāi)始想擺脫新晉級(jí)的富裕階層，顯示自己的身份。開(kāi)始有重回城市中心的愿望。這與豪宅化向周邊蔓延并不矛盾，而且還有很大關(guān)系。
隨著城市資源的稀缺以及富人的增多，“豪宅”，這個(gè)字眼越來(lái)越多地出現(xiàn)在人們的談資中。在曾經(jīng)的過(guò)去，市場(chǎng)一直處在黃金上漲周期中，“豪宅”市場(chǎng)也是魚(yú)龍混雜，“偽豪宅”當(dāng)?shù)�，如今將伴著潮水的退去，裸泳者也將“春光乍泄”。但無(wú)論市場(chǎng)如何風(fēng)云變幻，政策如何云詭波譎，縱觀國(guó)際市場(chǎng)，不會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)好壞而影響豪宅的魅力，豪宅的受歡迎程度絲毫不會(huì)受影響，這就是“真豪宅”的魅力。
由于這兩年一線城市地王頻現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商被迫開(kāi)發(fā)豪宅，通俗地說(shuō)，就是很多豪宅并不是開(kāi)發(fā)商的素質(zhì)決定的，而更多是因?yàn)橥恋貎r(jià)格催生的所謂“豪宅”，顯然很難經(jīng)受住市場(chǎng)考驗(yàn)。但《安家》注意到，有這樣一批豪宅，為數(shù)不多，卻占盡城市核心資源，其價(jià)值彰顯著城市新貴階層身份象征。
而《安家》認(rèn)為，雖然沒(méi)有明顯的城市內(nèi)外界限，但綜合來(lái)看，北京四環(huán)內(nèi)的城市資源更加突出，所以姑且將四環(huán)內(nèi)的豪宅作為本次選題的重點(diǎn)關(guān)注對(duì)象。
曾經(jīng)，富人居住郊區(qū)化，一度掀起房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展熱潮。然而，在歷經(jīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)多年淬煉后，幾經(jīng)浮沉，市場(chǎng)完成了一個(gè)“剛需—改善—?jiǎng)e墅—回歸中心”的房產(chǎn)消費(fèi)模式鏈條，而目前，向往繁華再次成為現(xiàn)代人內(nèi)心的意識(shí)歸屬，回歸城市中心又成為主流價(jià)值的選擇。內(nèi)城豪宅的價(jià)值也日益凸顯。內(nèi)城豪宅價(jià)值回歸的原因主要有以下幾點(diǎn)。
1、全球富豪正掀起回歸城市中心大潮。
中國(guó)人的居住思潮永遠(yuǎn)是追求歐美潮流，然而永遠(yuǎn)都會(huì)有一個(gè)滯后性。曾經(jīng)的曾經(jīng)，中國(guó)人喜歡用國(guó)外國(guó)富豪階層大規(guī)模高調(diào)入主郊區(qū)別墅而當(dāng)作茶余飯后的談資，殊不知自認(rèn)中國(guó)人也正以這種模式引導(dǎo)高端階層人居潮流之時(shí)，歐美發(fā)達(dá)國(guó)家頂級(jí)富人群體早已開(kāi)始了新一輪的回歸城市的“豪宅革命”，而這一個(gè)回歸也將影響中國(guó)未來(lái)幾年的新居住潮流。
數(shù)據(jù)顯示，全球80%的富豪，正掀起回歸城市中心的大潮�！陡２妓埂犯缓腊癜裆系�400個(gè)富豪中有38個(gè)人居住在曼哈頓，為了打理市區(qū)的事業(yè)，這些頂富們紛紛選擇了辦公區(qū)附近的高端套房�？v覽世界頂尖豪宅，不論是被譽(yù)為“國(guó)際城市公館典范之作”的倫敦海德公園1號(hào)，還是有著“國(guó)際城市公館極品”之稱(chēng)的洛克菲勒公館，每一個(gè)知名豪宅，都根植于一個(gè)城市的中心地脈。
歐美風(fēng)潮的影響對(duì)我國(guó)富豪居住模式的影響不可小覷。
郊區(qū)別墅優(yōu)越的自然資源提供理想的生活環(huán)境，但同時(shí)遠(yuǎn)離城市，無(wú)法享受到城市中心的繁華與便利，因而逐漸被中心別墅替代。中心豪宅的出現(xiàn)，顛覆了人們對(duì)豪宅的固有認(rèn)識(shí)：它通常位于城市的中心，交通便捷，配套資源高度密集；戶(hù)型上一般為大平層設(shè)計(jì)的大尺度空間；在建筑的考究和居住的舒適程度上，與別墅產(chǎn)品別無(wú)二致。中心豪宅綜合品質(zhì)的優(yōu)越性，越來(lái)越得到富人階層的青睞。
2、進(jìn)出城交通壓力太大。
當(dāng)人們還在崇尚郊區(qū)豪宅作為一種富豪的尊貴時(shí)，殊不知城市道路交通遠(yuǎn)未跟上，交通擁堵造成的壓力讓人痛苦不堪，再有錢(qián)也要與普通人一樣遭受交通帶來(lái)的尷尬。
由于一些郊區(qū)別墅產(chǎn)品遭遇交通不便、配套缺失、入住率低等現(xiàn)實(shí)尷尬，同時(shí)，豪宅城市化也是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然趨勢(shì)。這一點(diǎn)很容易理解，不再贅述。
于是，人們對(duì)城市中心的向往逐漸回歸。
3、富豪階層想再次拉開(kāi)差距。
曾經(jīng)是富豪遠(yuǎn)離城市繁華和喧囂，如今，人們又開(kāi)始重新認(rèn)識(shí)曾經(jīng)的跟風(fēng)，當(dāng)然這種跟風(fēng)也是時(shí)代造成的，是市場(chǎng)形成的，隨著攤大餅式的城市建設(shè)，房?jī)r(jià)越往外越便宜，居住“豪宅”的成本越來(lái)越低，進(jìn)入“富豪”階層的門(mén)檻也越來(lái)越低。反而，一大批精英又開(kāi)始反思，什么樣的居住才最能體現(xiàn)頂級(jí)和尊貴。
顯然，在“富豪”也泛濫的時(shí)候，大富豪是一定不屑于與你平起平坐的，有資本和有條件的開(kāi)始重返大都市核心地帶，而進(jìn)入這個(gè)層次顯然是有很高的門(mén)檻的。
而最能彰顯身份的當(dāng)屬城市核心區(qū)了。
4、城市中心占盡地段核心稀缺資源。
俗話(huà)說(shuō)，價(jià)值源自稀缺資源，在城市中心寸土寸金、極度稀缺的資源配置下，房子的外化價(jià)值體現(xiàn)在價(jià)格上。正所謂，真正豪宅一定不便宜，當(dāng)然不便宜的不一定是豪宅。不久前，有媒體報(bào)道，北京蝸居“神盤(pán)” 賣(mài)出豪宅價(jià)。榮豐2008大部分戶(hù)型的面積為二三十平方米，有的戶(hù)型三梯27戶(hù)，密度超高。小區(qū)現(xiàn)在的均價(jià)已接近8萬(wàn)元/平方米，比周邊的二手房都高一些。然而擁有了高端項(xiàng)目的“身價(jià)”，卻只能為業(yè)主提供最基礎(chǔ)的居住需求，從而成為不少購(gòu)房者口中的“神盤(pán)”。對(duì)于這樣的房子，《安家》認(rèn)為，即使賣(mài)出天價(jià)，也不可能與豪宅掛鉤，完全不具備豪宅的舒適感。其實(shí)是被學(xué)區(qū)房綁架了的高價(jià)盤(pán)。
而真正的城市內(nèi)城豪宅一定具備，距離城市中心最近，擁有完善的交通、生活、休閑配套，多作為第一居所等條件。
以前我們都說(shuō)體現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)值最核心的要素是“地段、地段、地段”，只占據(jù)地段顯然是不夠的，當(dāng)然基本上在大城市只要占據(jù)了核心絕版地段也就意味著坐擁了城市最好的稀缺資源。
當(dāng)絕版地段遇上稀缺資源時(shí)也就成就了豪宅的價(jià)值。如今，北京四環(huán)周邊10萬(wàn)/平米天價(jià)已經(jīng)大勢(shì)所趨，傳統(tǒng)別墅豪宅正在漸漸被占據(jù)地段和資源優(yōu)勢(shì)的城市豪宅所代替，當(dāng)然嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，誰(shuí)也代替不了誰(shuí)，只是城市豪宅開(kāi)始越來(lái)越得到頂富人群的青睞。
集地段的稀缺性、配套的豐富性、生活的便利性三位一體的城市中心，無(wú)疑是富豪階層的最佳棲息地�；貧w城市中心再次成為主流價(jià)值的選擇，引領(lǐng)著高凈值人群對(duì)居住情懷的再次選擇。
