9月伊始，廈門武漢等二線樓市開始執(zhí)行限購措施，市場甚至風傳上海也將出臺更嚴厲的調(diào)控，引發(fā)上海樓市成交量創(chuàng)新高，乃至出現(xiàn)排隊離婚買房等樓市奇觀。
今天，微信公號界就因為報道上海樓市而發(fā)生了一次“地震”，有18個違規(guī)公眾號被上海市網(wǎng)信辦查處，其中不乏國際金融報等專業(yè)大號，究其原因，還在于“傳播所謂‘上海9月1日將出臺房產(chǎn)新政’等不實信息”。
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也就是說，上海官方又一次辟謠，來穩(wěn)定人們對房價的預(yù)期。
但歷史證明，樓市調(diào)控的效用都是短暫的，2015年啟動的這一輪樓市暴漲，從北上深等一線城市起步，在今年4月之后傳遞到南京、合肥、蘇州、廈門等核心二線城市。而下一步，旺財（ID：haoyoucainet）認為這股暴漲之風將會繼續(xù)擴散到這三個城市：杭州、無錫、東莞。
這三個城市要暴漲
杭州
根據(jù)中國指數(shù)研究院的百城房價數(shù)據(jù)，杭州8月新建住宅的平均價格為18340萬/平方米，環(huán)比上漲3.71%，同比上漲14.29%。
可觀的房價上漲幅度絲毫不影響樓市的成交，今年剛剛過去了8個月，杭州樓市一二手房的成交量卻已刷新歷年來的全年紀錄。據(jù)杭州當?shù)孛襟w報道，目前大約7萬套的庫存，照此速度不到5個月就可消化完畢。
無錫
根據(jù)百城房價數(shù)據(jù)，8月，無錫成為環(huán)比上漲最猛的城市。這和無錫近年縮減土地出讓、加快去庫存不無關(guān)系，結(jié)果是，目前的樓市庫存去化周期，已經(jīng)下降到7個月左右。
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2016年8月中國指數(shù)研究院的百城房價數(shù)據(jù)
更重要的是，市房屋交易管理中心的數(shù)據(jù)顯示，無錫市場歷來是本地購房者為主，但今年3月、4月由蘇州和上海人卷起的購房潮開始攪動無錫樓市，到了8月，無錫近七成房子是外地人買走，比例為67.41%，比7月增加22.05個百分點。
東莞
珠海、佛山、東莞這三個珠三角城市，都進入百城房價指數(shù)的前十榜。
然而，在深莞融城的勢頭之下，東莞房價受深圳的溢出效應(yīng)更為明顯，深圳人成了當?shù)貥鞘械淖畲筚I家，幾乎買下了0.6個東莞！從33個區(qū)域來看，房價過萬區(qū)域已達22個，其中過2萬元區(qū)域達6個。
貨幣洪水：從一線到二線梯次流動
房產(chǎn)是一個地域性非常強的資產(chǎn)類別，各個城市的房產(chǎn)投資價值與安全性差別很大。簡單來說，城市的房價走勢與其經(jīng)濟繁榮程度、人均收入水平、人口凈流入數(shù)量、土地供需關(guān)系的關(guān)系最大。
在中國，一二線城市的這幾個指標都占很大優(yōu)勢，從基本面上來看更能支撐房價上漲，所以聰明的資金，自然會首先流向這些資源稀缺的一線城市，這一輪樓市暴漲就是從深圳開始，北京、上海跟上。
一線城市水位過高，限貸限購漸次出臺，資本受阻后，便會流向次優(yōu)目標——核心二線城市。國家統(tǒng)計局70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)顯示，從今年4月份開始，廈門、合肥、南京這三個二線城市，就一直穩(wěn)坐房價領(lǐng)漲前三名，只是每次排位有所變化而已�！八男↓垺敝械奶K州沒有被納入這個70城數(shù)據(jù)，但基本與南京齊頭并進。
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現(xiàn)在，“四小龍”的水位也已變高，地方政府在9月前后推出各種限購限貸措施。筑起限購“堤壩”之后，洶涌澎湃的貨幣洪水，自然會繼續(xù)向周邊熱門城市擴散，所以，我們就看到了杭州、無錫、東莞等其他二線城市的補漲。
當貨幣洪水遭遇資產(chǎn)荒，房子是最后的安全港
2016年中國一二線樓市的火爆，很大程度上是因為貨幣洪水不斷泛濫，卻苦于實體經(jīng)濟整體下行而遭遇資產(chǎn)荒，出現(xiàn)有錢無處投的困境，最終只能大規(guī)模流向房產(chǎn)這個最后的安全港。
彭博最近披露了一個數(shù)據(jù)，稱中國的上市公司賬戶上已經(jīng)囤積1.2萬億美元的現(xiàn)金，卻無處可投——實體經(jīng)濟實在太差，投什么虧什么，那還不如不投。而上市公司2015年年報數(shù)據(jù)也反映了這種無奈，旺財發(fā)現(xiàn)，它們把一部分錢用來炒股和購買理財產(chǎn)品，金額高達1萬億。相對而言，目前一二線城市房產(chǎn)的風險，要比炒股的風險更小。
7月的金融數(shù)據(jù)出來之后，讓中國金融行業(yè)的內(nèi)行們都驚出一身冷汗：7月人民幣貸款增加4636億元，其中，住戶部門貸款增加4575億元。這意味著房貸居然占到了新增貸款的幾乎百分之百，也就是說，全國人民和中國企業(yè)們，現(xiàn)在去銀行貸款只為一件事——買房！這在上市銀行公布的2016年半年報中，也得到了印證。
所以，只要國家對房地產(chǎn)尚未明確收緊銀根，就會有更多城市去承接這些“溢出”的資本，拉出一條房價輪番上漲的波浪線。
第一波是一線城市，第二波是核心二線，杭州、無錫、東莞這三個城市，或許即將成為貨幣洪水的下一個目標。
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