挖財君有個前同事，90后，以前在杭州某金融機構(gòu)做客戶經(jīng)理，去年遠離故土，毅然決然地加入了北漂大軍——創(chuàng)業(yè)去了。
這聽起來是不是很像一個風(fēng)蕭蕭兮易水寒的勵志故事的開頭？然而事實也沒那么波瀾壯闊，過去一年他在那家創(chuàng)業(yè)公司順風(fēng)順水，工作很拼，資本寒冬也沒怎么波及到他們公司的業(yè)績。
照這個節(jié)奏下去，他在帝都成家立業(yè)，走上人生巔峰似乎指日可待了。然而最近聊天的時候他卻告訴挖財君，雖然自己異性緣不錯，但至今還沒有考慮過人生大事，更重要的一點是：他壓根兒不打算在北京買房。
“我為什么一定要買房呢？又沒人拿槍逼著你買。我給你打個比方，在北京我一個月花1萬塊就能租到很好很好的房子了，如果住膩了、換工作了，我還可以換房子租。要是買同等地段的房子，我至少得花600萬！這些錢夠我住50年了。一套二手房現(xiàn)在剩下的產(chǎn)權(quán)，也就50年吧？”
他說的好有道理，挖財君竟無言以對。
然而仔細想想又覺得不對勁兒——你這600萬并不是靜態(tài)的錢啊，連火星人都知道，北京的房子一直在漲，你就算忽略了買房的投資屬性，也不能忽略房租會隨著房價變化的事實吧？你的工資漲得過房租嗎？
所以，我們是否能一輩子租房住，從某種意義上說是一道算術(shù)題。
我們都知道，買房的投資屬性較強，而租房只能算消費，所以這兩者適用于不同的經(jīng)濟邏輯——消費品的價格，是和社會平均收入呈正相關(guān)的。
舉個栗子：
假如你在北京完成了一個小目標，掙到了一個億，算富人了吧？但你還是需要網(wǎng)購收快遞吧？需要有人給你做飯打掃衛(wèi)生吧？這些給你提供服務(wù)的人也需要在這座城市生活，所以這座城市也勢必要有一個能讓他們承擔(dān)得起房租的地方來住——《北京折疊》畢竟不是現(xiàn)實。
在國內(nèi)一線城市，我們每個月花在租房上的成本大概是工資的1/3左右，不管房價怎么漲，你會發(fā)現(xiàn)這個【房租/人均工資】的比例一直很穩(wěn)定，換言之它是有天花板的——在房價不發(fā)生劇烈變化的情況下，如果工資漲一點，那么房租也會跟著漲一點，未來如果全民工資跌了或者失業(yè)率上升，房租也會相應(yīng)下跌。
由此看來，擔(dān)心工資漲不過房租而不愿長期租房的人，可能真是杞人憂天了，大部分人只要努力工作，永遠都租得起房子。不過換個角度看，如果你的工資漲的還沒房租快，是否也說明你在這座城市的相對競爭力在倒退呢？
如果那樣的話，你倒不如換個競爭壓力小的二三線城市去生活——樹挪死，人挪活��！
看到這里，機智的你可能意識到了：原來只有房租和收入掛鉤，房價是不怎么和收入掛鉤的！這也是為什么一線城市的房子租售比一直很低，也就1.5%~2%吧，勉強跑贏一年期定存利率。
捋清了上述問題，我們可以再給這個話題加入一個變量：如果我不買房，租房住，我是不是可以把資金投到其它地方去，一年的投資收益跑贏我的房租，應(yīng)該一點問題都沒有吧？
按9%左右的年化收益率算，八年后本金翻倍so easy！
如果買房，北京的樓市八年后還能翻倍嗎？泡沫有點兒大，挖財君不敢妄下定論，就看你押哪頭了。
除了算術(shù)問題，計劃長期租房的人普遍還在擔(dān)心一個生活質(zhì)量的問題。
挖財君覺得這個問題是要分兩面來看的，我們不搞階級歧視，但事實是：房租越低，你越容易碰到極品房東；如果房租達到五位數(shù)，則碰上極品房東的概率極低。
道理很簡單，每個月能收萬把塊錢的房東，好歹也是中產(chǎn)了，為了租金跟你錙銖必較，時間成本上劃不來。所以，如果你像挖財君那位前同事一樣，愿意在北京支付每月1萬塊以上的房租，相信生活質(zhì)量還是非常不錯的。
而且你還要考慮到，在租房市場上，劣幣驅(qū)逐良幣的規(guī)律同樣存在。由于中國人普遍舍不得租高價房，租金越高的房子，越偏向于買方市場，租客的議價權(quán)也越強。如果愿意長租，你甚至可以殺價。
國情不同，我們畢竟不能像德國那樣，4成人買房住，6成人租房住，而且不管租金多低，房東和房子都能得到租房市場相關(guān)條例法規(guī)的約束，三五千的月租也能過上無憂無慮的生活（順帶一提，德國人的【房租/人均工資】比例可沒有1/3那么高哦，大概在1/5左右）。
要說一輩子租房住的唯一硬傷，可能就是孩子的教育問題了。不買房省下的錢，根本不夠孩子上國際學(xué)校，你要在體制內(nèi)接受義務(wù)教育，沒有房子又會碰上很多麻煩……
所以，除非你是丁克一族，或者發(fā)誓非挖財君不娶之類的，長期租房的教育問題都繞不開（當然辦法也不是沒有，但對大多數(shù)人沒有適用性，這里就不展開了）。
最后，讓挖財君借用一句名人名言：
不是每個人都必須買房，也不是每個人都必須留在大城市。
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