9月2日，沈陽市政府發(fā)布“樓市新政2.0”——沈陽市促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的補(bǔ)充措施。
沈陽市政府表示，樓市新政1.0頒布后，“我市房地產(chǎn)市場持續(xù)向好，庫存量明顯下降，供需結(jié)構(gòu)得到有效改善”，為應(yīng)對樓市的新需求和新變化，提出幾點(diǎn)補(bǔ)充措施。
畢業(yè)8年內(nèi)購房，可用他人公積金付首付
支持大中專畢業(yè)生(畢業(yè)未超過8年的高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生)購買商品住房，可提取本人、配偶、父母及法律條件許可的第三人賬戶內(nèi)的住房公積金支付購房首付款。
農(nóng)村畢業(yè)生購房，首付可分期付款
對于農(nóng)村大中專畢業(yè)生購買商品住房的，鼓勵開發(fā)企業(yè)給予“首付分期付”等支持，鼓勵金融機(jī)構(gòu)給予購房貸款優(yōu)惠利率等支持。
大中專畢業(yè)生購房，可使用省內(nèi)公積金
對于大中專畢業(yè)生購買商品住房的，開展省內(nèi)異地公積金互貸互還業(yè)務(wù)，住房公積金繳存累計(jì)達(dá)到6個(gè)月的，即可申請公積金貸款。就是你在大連繳的公積金，去沈陽買房也是可以申請公積金貸款的。
買商品房50平方米以上即可落戶
自本通知下發(fā)之日起，居民家庭單獨(dú)購買新建商業(yè)用房超過50平方米或新建辦公用房超過80平方米的，可辦理落戶，落戶后，各地區(qū)教育局保證購房人子女與其他正常住宅房主子女享受同等入學(xué)待遇。
允許將商業(yè)用房改建為租賃住房
調(diào)整后，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、用氣、用熱價(jià)格應(yīng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
從這些措施來看，動員的群體主要是大中專畢業(yè)生。按照23歲左右大學(xué)畢業(yè)來算，畢業(yè)8年，也就31歲上下，即85后90后。
小鮮肉們，準(zhǔn)備去為國接房了嗎？
如果說面對北上廣深的上漲，沈陽尚能保持淡定，畢竟人家是一線城市。可是：
廈門宣布限購了
武漢樓市宣布限貸了
蘇州重啟限購令
南京出臺限貸令
合肥祭出史上最嚴(yán)限貸
……
沈陽哭倒在廁所
內(nèi)心發(fā)出無助的吶喊
“看到我！看到我！倫家也是二線！”
按照數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國二線城市新建住宅價(jià)格指數(shù)，在2015年11月開始即止跌回升，而沈陽則落后了四個(gè)月，在2016年3月才開始回升。不僅在回升時(shí)間上落后，幅度上更是被遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩開。
其他二線城市都已經(jīng)熱到需要降溫了，沈陽的火還沒點(diǎn)著，難怪要推出新一輪救市政策了。
在地方政府出臺的“去庫存”政策中，沈陽政府向來是“最大膽”的那個(gè)。
2016年3月1日，沈陽市政府下發(fā)22條房產(chǎn)新政，這一攬子新政中的第14條規(guī)定：對畢業(yè)未超過5年的高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生在沈購買商品房的，首付比例實(shí)行“零首付”政策。不過，這則明顯有違銀行信貸政策的新政(按照央行和銀監(jiān)會2016年新政，在非限購城市，首次購房的最低首付比例為25%，各地可向下浮動5%)，僅存活了不足8小時(shí)后即被匆忙撤回。
2014年6月10日，沈陽市政府發(fā)布“全面放開限購政策”，不過，僅一天之后，即11日，該市迅速撤回了這一“短命”政策。
有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至7月末，沈陽商品住宅庫存面積降至2080萬平方米，比去年9月庫存高峰值2218萬平方米減少138萬平方米。按照近期的銷售速度，去庫存周期為20個(gè)月，較沈陽去化周期最高時(shí)減少了5個(gè)月。
“遼寧經(jīng)濟(jì)增速倒數(shù)第一、沈陽庫存第一，救市政策為什么不能大膽一點(diǎn)，排第一呢？”網(wǎng)上流傳著沈陽市一位地方官員的表述。
2.0版本的救市政策，能不能救起沈陽樓市？
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