今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)又抓住了投資者的眼球，一線(xiàn)城市漲完，二線(xiàn)城市漲，截至7月底，百城平均房?jī)r(jià)已連續(xù)15個(gè)月環(huán)比上漲，連續(xù)12個(gè)月同比上漲。2015年7月份百城平均房?jī)r(jià)10685元/平方米，一年后漲到了12009元/平方米，漲幅約12.39%。近一年來(lái)，深圳房?jī)r(jià)上漲最多，高達(dá)41%，惠州、東莞等5個(gè)城市漲幅超30%，合肥、中山等7個(gè)城市上漲超20%。7月份全國(guó)共有29個(gè)小城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)破萬(wàn)元，東莞占據(jù)了10個(gè)。
樓市進(jìn)入高燒模式，高層有些坐不住了。3月即對(duì)深圳下達(dá)“通緝令”，于是深圳的“樓市XX條”橫空出世。緊接著，南京、蘇州等城市的限購(gòu)令也如期而至。
先拋去表面的房地產(chǎn)價(jià)格不說(shuō)，我們先分析一下本輪樓市上漲的原因。深圳房?jī)r(jià)一度暴漲，主要因?yàn)楣⿷?yīng)與庫(kù)存不足+交通基礎(chǔ)設(shè)施大建設(shè)+人口暴增，以及地王扎堆推高房?jī)r(jià)。而深圳周邊東莞、惠州一年房?jī)r(jià)漲三成，正是深圳限購(gòu)、需求外溢、政策刺激等因素的疊加。中山市房?jī)r(jià)上漲的各鎮(zhèn)區(qū)，主要得益于周邊城市外來(lái)客的涌入。而東莞小鎮(zhèn)房?jī)r(jià)高企，也主要是因?yàn)樵谏钲诜績(jī)r(jià)高漲的情況下，大量的購(gòu)買(mǎi)力外溢到東莞的臨深片區(qū)置業(yè)，直接造成了東莞的房?jī)r(jià)直線(xiàn)飆升。由于需求溢出效應(yīng)，環(huán)一線(xiàn)城市周邊吸引了大量有購(gòu)買(mǎi)力的購(gòu)房者，推動(dòng)房?jī)r(jià)快速上漲。
有一句至理名言，投資要跟黨走，高層已經(jīng)明確警示樓市風(fēng)險(xiǎn)，再往里沖，可真就后果自負(fù)了。樓市調(diào)控政策的效果必須立竿見(jiàn)影。7月深圳新房成交均價(jià)每平方米56720元，環(huán)比下跌8.2%，創(chuàng)下2012年以來(lái)環(huán)比最高跌幅的紀(jì)錄。從商品類(lèi)型看，中高端項(xiàng)目入市減少，直接導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的下降；從供應(yīng)量來(lái)看，7月深圳僅有4個(gè)住宅項(xiàng)目取得預(yù)售許可證；從土地供應(yīng)看，深圳土地資源相對(duì)緊張，沒(méi)有地就沒(méi)有房；從政策上來(lái)看，3月25日深圳連夜出臺(tái)限購(gòu)政策后，投資者開(kāi)始相繼退出。沒(méi)啥說(shuō)的了吧？
那么，樓市暴跌，誰(shuí)損失慘重？表面上看，有多套房的虧得最多。但實(shí)際上，他們最能從房?jī)r(jià)暴跌中獲利。
此話(huà)怎講？當(dāng)房?jī)r(jià)下降開(kāi)始，有剛需的忍不住想買(mǎi)房，嗅覺(jué)敏銳的炒房客就出動(dòng)了，因?yàn)檎莆盏姆吭炊啵傆幸惶资悄苜u(mài)出去的吧。接下來(lái)，房?jī)r(jià)繼續(xù)往下走，直到底部，炒房客拿著賣(mài)房的錢(qián)又能以更低的價(jià)格把同樣的房子買(mǎi)回來(lái)，還賺了一筆差價(jià)。所以說(shuō)，有多套房的，是真的不怕房?jī)r(jià)暴跌，價(jià)格波動(dòng)越大，他們投資獲利的機(jī)會(huì)就越多。而房?jī)r(jià)暴跌，損失最慘的是最希望房?jī)r(jià)暴跌、買(mǎi)便宜房子的無(wú)房者。買(mǎi)東西追求便宜無(wú)可厚非，但房?jī)r(jià)暴跌，買(mǎi)房就便宜了？這可不一定，買(mǎi)房甚至可能變得更“貴”！
第一，房?jī)r(jià)暴跌的時(shí)候，往往經(jīng)濟(jì)不景氣，社會(huì)平均收入也會(huì)降低。
第二，房?jī)r(jià)暴跌，銀行會(huì)嚴(yán)格貸款審批，提高首付款比例，減少利率優(yōu)惠。比如，現(xiàn)在200萬(wàn)的房子，最低2成首付，首付40萬(wàn)，利率為8.5折4.17%；房?jī)r(jià)暴跌后，同樣的房子價(jià)值120萬(wàn)，最低4成首付，首付48萬(wàn)，利率為基準(zhǔn)利率4.9%甚至更高。相比之下，暴跌后買(mǎi)房首付和利率都更高了。
第三，房?jī)r(jià)暴跌后，新樓盤(pán)會(huì)減少，二手房活躍度也會(huì)下降，所以可供選擇的房子也會(huì)減少。
最期盼房?jī)r(jià)暴跌的是沒(méi)錢(qián)的“屌絲”，而最受其害的其實(shí)也是這些沒(méi)錢(qián)的“屌絲”。所以說(shuō)，房?jī)r(jià)暴跌的時(shí)候，被坑得最慘的不是房奴，不是銀行，而是沒(méi)有積蓄的“屌絲”群體。
看完此文，還盼著房?jī)r(jià)暴跌嗎？
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