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導讀：一套80平方米房子，去年還只是336萬，今年就要600萬，哪個看了不焦慮不擔憂？如果都是投資客倒也罷了，問題是，有大批是攢錢辛苦的剛需。
我們小區(qū)有位鄰居，甚有房地產(chǎn)投資眼光，早年起就在北京買了多套房子。自己也在北京有經(jīng)營生意。但是，前不久路過他家的餐館，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)關門了�；貋韱査�，回答是，投入收益比不劃算，“起早貪黑，10年也不如我一套房子掙得多�！�
我們小區(qū)有位鄰居，甚有房地產(chǎn)投資眼光，早年起就在北京買了多套房子。自己也在北京有經(jīng)營生意。但是，前不久路過他家的餐館，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)關門了�；貋韱査�，回答是，投入收益比不劃算，“起早貪黑，10年也不如我一套房子掙得多�！�
這已不算是什么新鮮事。浙江還有企業(yè)主想把工廠關了投資買房的呢，半開玩笑跟我說，若有人看上了他們設備，可以1折相送。這當然有夸張的成分。但企業(yè)經(jīng)營的困難與樓市的異�；鸨纬傻姆床�，已非一日了。
以我個人對房地產(chǎn)市場的觀察，就房價而言，溫和的上漲或調(diào)整，是市場各方主體都樂于看到的。但正如有經(jīng)濟學家所說，左右市場的信息是如此龐雜，恐怕世界上運算最快的“神威·太湖之光”也無法勝任全部的收集工作。要做到精準調(diào)控，難于漢代走蜀道。
就普通民眾的感覺來說，2004年以來，一線和二線熱點城市，房價的上漲，除了2008年等個別年份，房價的上漲，幾乎不能說是“溫和”。而之所以舉一二線城市為例，是由于它們的輻射、帶動效應遠非三四線城市可比。
今年一線城市大家關注的是上海深圳，但實際上北京也沒歇著。我有個朋友，去年在望京以單價4.2萬買的房子，前幾天他的鄰居剛以單價7.5萬賣出。他現(xiàn)在后悔的是，只買了套小兩居，而不是三居�？梢窃僦脫Q呢，又擔心某個環(huán)節(jié)沒接上，錯失機會。
二線城市的天津，我原以為基本可算是溫和吧，沒想到，我們同事的一位朋友，去年底天津買的房子，已經(jīng)接近翻番，也就是從單價約3萬漲到單價約6萬。這從正式的統(tǒng)計數(shù)據(jù)是看不出來的。順便說一句，融創(chuàng)今年在天津新增土地儲備約200萬平方米，不能不說老孫的眼光相當?shù)那罢啊?/p>
2007年、2009年和2013年的那幾波樓市，暫且不比較漲幅，哪個更兇猛，只說總價，現(xiàn)在一套房子的年增加額，可能就相當于2007年的總額。幾年前曾經(jīng)有句話，今年不買房，一年又白忙，以為是笑話，如今思之何等殘酷。
京滬深城區(qū)一套房的年增加值，動輒百萬，又有幾人一年掙到百萬呢。別說工薪人士，包括前文所說開小餐館的，一般小工廠，恐怕都不容易吧。何況，最近半年來，套均增加值過百萬的，已經(jīng)迅速向二線城市蔓延。
說到這里，還想再多句嘴。就我個人所知的一些東西方重要經(jīng)濟體，沒有像我們這樣，個人賣房的收益所得，幾乎都是純收益，全歸自己，什么個人所得稅、營業(yè)稅，甚至契稅，統(tǒng)統(tǒng)要買方負擔。天下沒有比買房更好的投資方式了。
上半年民間投資多月下滑，境外投資大幅增長，我沒有找到直接的因果邏輯關系，說它們就是這一波房地產(chǎn)大漲導致的結(jié)果，但有一點可以肯定，資金的脫實向虛化傾向，與房地產(chǎn)的抽血效應密不可分。1-7月的信貸流向已經(jīng)再清楚不過了。
老百姓(603883,股吧)過日子，說是感性也好，情緒化也好，恐慌心理并非都是無中生有。
一套80平方米房子，去年還只是336萬，今年就要600萬，哪個看了不焦慮不擔憂？如果都是投資客倒也罷了，問題是，有大批是攢錢辛苦的剛需。
做實業(yè)的也難免心理波瀾起伏。企業(yè)主會想，把投資于公司的錢，用來買房，所得還都是純收益，而千辛萬苦做產(chǎn)品，市場風險又大，稅金一分也少不了，如果相當一部分老板這么付諸行動，企業(yè)擴大再生產(chǎn)的動機和資金就消失了。
此前我說過多次，如果擺脫不了對房地產(chǎn)的依賴，結(jié)構(gòu)調(diào)整、產(chǎn)業(yè)升級、經(jīng)濟轉(zhuǎn)型等等，就不可能成功。而只是盯著房價的調(diào)控，絕非治本之策，也不可能成功。
我也深知，中國的改革要慢慢來，急不得。譬如作為房地產(chǎn)制度核心的土地制度改革，就短時間內(nèi)不可能有根本變化。
但并不意味著，我們現(xiàn)在就一定束手無策。哪怕是盯著房價的調(diào)控，手段也可以更硬一點，措施更狠一點。因為，與2013年相比，一二線城市的房價泡沫不是微微膨脹，而是發(fā)展到了對整個經(jīng)濟、金融有巨大殺傷潛力的階段。
什么樣的措施？我要是拿我們香港和加拿大溫哥華做例子，有一批專家肯定要斥責我無知。這兩個地區(qū)征收的是一種類似“特別房產(chǎn)稅”的東西。效果是顯著的。
我不是說非得依葫蘆畫瓢。反正，我相信，精英云集的監(jiān)管部門，倘若摒棄利益之藩籬，一定能找到霹靂手段的。只是，有些專家學者，就不要用什么導致經(jīng)濟崩潰來嚇唬決策層了。
高房價對經(jīng)濟金融和人民生活的沉重危害，我們真的可以長期掩耳盜鈴么？
