據(jù)嘉豐瑞德了解，合肥從今年8月9日起，銀行已發(fā)出限貸政策。

　　具體措施包括：有房2套及以上，有1次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結(jié)清的，停止貸款；有1套房，有2次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結(jié)清的，停止貸款；合肥市區(qū)無房，有2次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結(jié)清的，停止貸款。

　　對(duì)于合肥，這意味著即便名下無房，也可能被銀行拒貸。

　　無疑，上述調(diào)控的京滬深及“四小龍”，接下來的房?jī)r(jià)會(huì)漲，但漲幅將會(huì)收窄，而尚未有嚴(yán)格行政調(diào)控措施的城市，接下來有哪幾個(gè)最有可能房?jī)r(jià)暴漲呢？

　　分析推算，廣州、杭州和武漢這三個(gè)城市，接下來最有可能是暴漲的城市�，F(xiàn)在已經(jīng)有了房?jī)r(jià)的“四小龍”的說法，姑且稱這三個(gè)房?jī)r(jià)極可能暴漲的城市為“三叉戟”吧。

　　分析這些城市房?jī)r(jià)上漲的邏輯，主要有：

　　1、漲幅目前較低

　　先不說京滬深，就二線城市而言，競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)的幾個(gè)二線城市，其房?jī)r(jià)漲幅基本上都會(huì)拉平。如今，“四小龍”的房?jī)r(jià)同比漲幅在34%-40%左右，而廣州、杭州和武漢的漲幅都在15%-19%區(qū)間，都還沒突破20%。相比較而言，在沒有下新的行政限購限貸等干預(yù)措施前，上述三地起碼還有一半的相對(duì)漲幅空間。

2015-2016不同時(shí)間房?jī)r(jià)同比漲幅對(duì)比

　　嘉豐瑞德理財(cái)師分析，房?jī)r(jià)是一種貨幣現(xiàn)象的沉淀，當(dāng)充裕的資金在全國(guó)范圍內(nèi)流動(dòng)時(shí)，碰到水位高的地方，就會(huì)逐漸流入水位低的地方。如今的一線城市（嚴(yán)格意義上，廣州已經(jīng)不算一線城市）和“四小龍”的水位已經(jīng)高了，接下來資金會(huì)流向水位相對(duì)低的廣州、杭州和武漢。

　　2、城市的競(jìng)爭(zhēng)力

　　另外，城市有相對(duì)較高價(jià)的地王，對(duì)于房?jī)r(jià)上漲的刺激作用也很明顯；其次是周邊已經(jīng)有房?jī)r(jià)暴漲的城市。像廣州周邊有深圳，杭州周邊有上海。最后，還要看這個(gè)地方是不是中心城市。比較來看，區(qū)域性的中心城市，廣州、杭州、武漢都是符合的。

　　而就城市本身的競(jìng)爭(zhēng)力而言，“三叉戟”并不輸給“四小龍”，甚至要強(qiáng)于“四小龍”。

　　從宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)來看，廣州和杭州基本上強(qiáng)于南京和蘇州，武漢基本上也強(qiáng)于廈門和合肥。

2016上半年七城宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)比較

　　另外，還要觀察一個(gè)城市的產(chǎn)業(yè)聚集度以及產(chǎn)業(yè)的引領(lǐng)性，上述指標(biāo)可通過觀察獨(dú)角獸企業(yè)（高估值的初創(chuàng)企業(yè)）的數(shù)量和中國(guó)500強(qiáng)企業(yè)的數(shù)量來作參考，其中獨(dú)角獸企業(yè)的數(shù)量和估值規(guī)模指標(biāo)更為重要，這在很大程度上能夠說明一個(gè)城市未來經(jīng)濟(jì)的創(chuàng)新能力與發(fā)展?jié)撡|(zhì)。

2016年七城獨(dú)角獸和500強(qiáng)企業(yè)數(shù)量

2016年房?jī)r(jià)暴漲城市的獨(dú)角獸企業(yè)對(duì)比