“這套房子我買(mǎi)得真?zhèn)�，現(xiàn)在還虧50萬(wàn)！”杭州下沙某銀行營(yíng)業(yè)廳經(jīng)理徐先生說(shuō)，他5年前在下沙投資了一套房，結(jié)果到今年還沒(méi)有漲回買(mǎi)入價(jià)。徐先生不是孤例，雖然從去年下半年至今，杭州樓市行情如火如荼，但2010年、2011年左右高價(jià)入市的投資客仍然被深套，主要以下沙沿江、遠(yuǎn)郊的毛坯房源為主。
等了5年還沒(méi)漲回買(mǎi)入價(jià)
毛坯房虧本50萬(wàn)元待拋
近日，在杭州某二手房中介的官方網(wǎng)站上，某些小區(qū)掛牌的毛坯房比例非常高。以九堡沿江的某個(gè)次新小區(qū)為例，一共掛出25套房源，6成以上為毛坯房源。原來(lái)，早期一大批來(lái)自溫州等外地的購(gòu)房者出手投資，如今行情見(jiàn)漲就開(kāi)始拋售。
新杭州人徐先生也是其中一位，“這套房子是2011年買(mǎi)的，單價(jià)2.2萬(wàn)元，89平方米，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)高，我還把市中心的一個(gè)小套賣(mài)了才付了款。沒(méi)想到5年過(guò)去還沒(méi)漲回來(lái)，想當(dāng)年連紅蘋(píng)果都賣(mài)到2萬(wàn)多一平方米啊。”回想起這套房的買(mǎi)入經(jīng)歷，徐先生還記憶猶新，“當(dāng)年九堡樓盤(pán)炒得非常熱，決戰(zhàn)東部、交通樞紐建設(shè)還有國(guó)際商貿(mào)城的規(guī)劃，我身邊的溫州朋友也特別看好，開(kāi)盤(pán)的時(shí)候買(mǎi)了好幾套，跟買(mǎi)白菜一樣�！�
如今，這個(gè)樓盤(pán)的二手房掛牌價(jià)集中在18000-19000元/平方米。也就是說(shuō)，200萬(wàn)元買(mǎi)來(lái)的房子現(xiàn)在市值170萬(wàn)元，加上5年的財(cái)務(wù)成本，要虧損50萬(wàn)元以上。為了減少損失，徐先生并沒(méi)有打算在近期把房子賣(mài)掉。
“現(xiàn)在這些房子80%以上是虧本在賣(mài)，很多房東人在外地，都是當(dāng)年的投資客，最近臨時(shí)終止的單子也有幾筆，房東想漲價(jià)�！必�(fù)責(zé)沿江小區(qū)的一位房屋中介說(shuō)，現(xiàn)在客戶和房東都在等， 客戶想等9月中下旬便宜點(diǎn)再買(mǎi)，房東則想到9月中下旬加價(jià)賣(mài)。
無(wú)獨(dú)有偶，在臨平新城有樓盤(pán)投資的羅先生也面臨如此困境。2010年樓市一片大好，從事房地產(chǎn)工作的羅先生全款購(gòu)入一套康城一品，單價(jià)1.2萬(wàn)元，然而隨后的行情并沒(méi)有想象中那么堅(jiān)挺，“最低的時(shí)候單價(jià)跌破萬(wàn)元，今年好不容易才漲回來(lái)，新房源漲到了1.5萬(wàn)元，但這個(gè)價(jià)怎么能賣(mài)呢，算一算還虧本。”按照100萬(wàn)元的財(cái)務(wù)成本計(jì)算，小區(qū)今年要漲到單價(jià)1.7萬(wàn)元，他的這筆投資才開(kāi)始有收益。
2010年前后被套樓盤(pán)有不少
利好面前謹(jǐn)防價(jià)格過(guò)早透支
8個(gè)月銷(xiāo)量超過(guò)去年全年，新房、二手房市場(chǎng)齊飛……杭州樓市今年的火爆毋庸置疑。然而，即使今年出現(xiàn)如此大的漲幅，仍有一批2010年、2011年出手的投資客被套牢，九堡、下沙、閑林、丁橋、之江、臨平等地都有典型案例。
“2010、2011年是最高點(diǎn)，后來(lái)調(diào)整了四五年時(shí)間，一些地段好、品質(zhì)好的樓盤(pán)價(jià)格現(xiàn)在大多創(chuàng)新高了�！笨旆烤W(wǎng)首席評(píng)論員大老哥說(shuō)，比如橋西、申花、濱江等板塊的房子，價(jià)格早已創(chuàng)歷史新高，但同時(shí)間購(gòu)入的下沙、九堡、臨平山北等板塊的樓盤(pán)還沒(méi)有解套。
從目前被套的樓盤(pán)分布情況看，大多集中在遠(yuǎn)離市中心的郊區(qū)板塊，配套建設(shè)進(jìn)度比較緩慢，也沒(méi)有重大利好落地。比如下沙沿江板塊是較為典型的彈性較高的區(qū)域，2010年左右，其沿江不少樓盤(pán)成交單價(jià)在1.5萬(wàn)元左右，而如今二手房的單價(jià)也才1萬(wàn)元出頭，該區(qū)域內(nèi)今年的一手新房的成交均價(jià)也才剛爬上1.5萬(wàn)元，對(duì)于早期在此投資的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，到目前還是竹籃打水一場(chǎng)空。
“以投資需求為主的區(qū)域房?jī)r(jià)彈性較大，也就是市場(chǎng)好的時(shí)候漲得快，差的時(shí)候跌得也快，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，不具備穩(wěn)定的保值增值能力�！睒I(yè)內(nèi)人士分析，面對(duì)區(qū)域利好規(guī)劃也不能盲從，價(jià)格提早透支，購(gòu)房數(shù)年后利好卻難以兌現(xiàn)的事情也有不少。
對(duì)于近期仍在咨詢房產(chǎn)投資保值增值的購(gòu)房者，大老哥提出幾點(diǎn)建議，“第一，投資就不要買(mǎi)太大的戶型，考慮到面積大總價(jià)高，日后接手的人少；第二，不要買(mǎi)總價(jià)高的樓盤(pán)，因?yàn)榈囟魏玫母叨藰潜P(pán)價(jià)值已充分顯現(xiàn)，后期的漲幅一般來(lái)說(shuō)會(huì)比較��；第三，可以在地鐵規(guī)劃沿線、有學(xué)校配套的區(qū)域挖掘一些低價(jià)小面積戶型。”
