本文作者及第行，首發(fā)于微信公眾號“及第行”

　　雖然大家玩兒資金一直玩得很溜，但最近的財務安排可能要重新算一算了。畢竟放眼望過去，便宜錢的口子越卡越緊，能傍大款（險資）的還是傍起來。

　　第君之前告訴過大家一個壞消息：有些銀行開始監(jiān)控地王風險，決定從去年四季度出的地王原則上就不放貸了。

　　今天的消息更進一步：開發(fā)貸也要收緊了。

　　新華社昨天出了篇文章是這么說的：

　　興業(yè)銀行、工商銀行等部分銀行已將房企的開發(fā)貸周期由2年期的中期貸款改為一年內，甚至半年期的短期貸款。

　　文里特別提了之前所謂證監(jiān)會收緊再融資投向的：

　　針對備受關注的“證監(jiān)會收緊房地產(chǎn)上市公司再融資政策”一事，記者從證監(jiān)會了解到，企業(yè)再融資募集資金不鼓勵用于補充流動資金和償還銀行貸款、需詳細披露募集資金的實際投向等政策，自2010年以來就一直實施，并非新政，但近期確實再次對證券公司高管進行了強調。

　　所謂再次強調這種意識很明顯，之前算是睜一只眼閉一只眼了，以后我們可能批增發(fā)啥的就不那么容易了……

　　至于中期貸改短期，銀行是為了抗風險，但請注意的是，和之前那種股份制銀行自己出內控不一樣的是，這次參與的有工行這種巨無霸級別的，這就要讀一讀潛臺詞了：是不是監(jiān)管層不高興了，暗示同學們不能把錢用得太活。

　　大家基本心里有數(shù)的：為毛我們要拼命買巨無霸大地塊，為了第一期就能掙錢么？屁咧，誰第一期賣核算下來就掙錢的請站出來亮個相？

　　這種項目，這種市場上，只要有了第一期開發(fā)的資金，接下來就可以自我體內循環(huán)了。只要抓緊把第一批房子拿出來賣了有資金回籠，財務成本啥的基本上就能覆蓋了，and轉上幾輪買地的錢就回來了，剩下的才是賺的。

　　以及，大項目貸出來的開發(fā)貸多��！

　　既然分期開發(fā)了，體內循環(huán)了，會有多少人是把這筆錢眼睜睜看著它躺在專管賬戶里的？媽蛋不用足簡直對不起自己這個智慧的頭腦��！

　　但是別用得太足了！

　　現(xiàn)在買地誰還用自己的錢太難找了，每天發(fā)的信托分分鐘淹死你。這筆錢臺前成本就不低于8%了吧，不大知名的開發(fā)商隨隨便便都是12%+，這些項目還不只包括北上廣深，最近竄出來的各種二三線城市全在里面。

　　大家都是在賭房價只漲不跌，在市場爆旺的時候賺一筆。

　　開發(fā)商屬于典型的不作不死型，每次金融危機來了就開始自我懺悔，然后拼命找金主：我tm以后風控一定做足啊，你這回救我一次，我一口氣緩過來還你兩倍……

　　but，一到了市場發(fā)瘋的階段，簡直都是在比財技！

　　許家印是經(jīng)歷過2008的人，生死邊緣間他懂得了：自己掌握鈔票才是真理！他也是牛逼，搞到了保險牌照， 且壽險還是長債，短期兌付壓力等于沒有，簡直挖到金礦了。

　　但規(guī)模還是有限制的，所以恒大的招數(shù)是發(fā)一堆永續(xù)債來抗，信托和資管計劃也是數(shù)不清。今年銷售額要沖3000億，我們到時候看看利潤率是多少。

　　但不是每個人都是許博士啊，雖然最近信貸表面還是寬松的，但收不收緊分分鐘的事兒。

　　當然最糟糕的不是這個，你可以很有自信的說：只要房子賣得掉，什么都不是問題。

　　可你真的篤定市場會一直這么好下去？

　　反正蘇州是已經(jīng)降溫了，從全國價格漲幅第一一下子摔倒了50幾名，下一個城市不曉得是啥？

　　小伙伴們總結說，存貨才是最恐怖的事兒！

　　那一天如果真的來到，你到時候是打折呢還是打折呢還是打折呢？