上半年，席卷眾多一二線城市的“地王潮”絕對是給上漲中房價起到了添薪加火的作用。

　　根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，今年以來，包括北上廣深以及南京、蘇州、合肥等熱點二線城市在內(nèi)的共計20逾個重點城市土地市場持續(xù)高熱，“三高”（高總價、高單價、高溢價）地塊頻出，達118宗之多，其中有51宗地溢價率在100%以上，最高達400%。

　　從更深層次來看，單個地塊動輒數(shù)十億元，而需要在各地囤地的房地產(chǎn)企業(yè)是不可能有充裕的現(xiàn)金流來支撐搶地。所以，支撐一座座高樓大廈，幫助銀行搶地的其實是銀行的信貸資金，尤其是不少銀行為了爭搶優(yōu)質(zhì)房企甚至不惜“倒貼”貸款利率。

　　但是這一現(xiàn)象在近期卻出現(xiàn)了逆轉(zhuǎn)，根據(jù)彭博新聞的報道，某股份制商業(yè)銀行近期下發(fā)的2016年房地產(chǎn)行業(yè)授信政策中明確，對于2015年三季度以后拿地且土地成本過高的項目，原則上不介入。

　　也就是說，銀行不介入地王，意味著房企想要高價購入地塊將變得更為困難，而且也可以大大降低這些高價地塊后續(xù)想從銀行獲得開發(fā)貸款，或者合作方通過融資進行股權(quán)并購的可能性。

　　融360房貸分析認為，對上半年房價上漲過快的地區(qū)和城市，銀行肯定會有針對性的加強區(qū)域風(fēng)險評估，再加上近日證監(jiān)會在召開的內(nèi)部會議上明確表示，開發(fā)商通過再融資補充流動資金將受到嚴格限制，再融資所募資金只能用于房地產(chǎn)建設(shè)，而不能用于拍地和償還銀行貸款。所以，未來以銀行為主的各金融機構(gòu)不僅會加強貸款風(fēng)險管理，更不可能會因為爭奪客戶而隨意降低貸款標準。

　　另一方面，由于上班年樓市火熱，很多房企大規(guī)模向銀行融資貸款，盲目拿地，這明顯有悖于此前中央提及的“資產(chǎn)泡沫”表明。從這個角度看，政策收緊也是為了防范金融風(fēng)險，尤其是防止地產(chǎn)行業(yè)泡沫的出現(xiàn)。

　　同時，暫停對“地王”放貸具有極強的示范作用，對于那些拿了地王但土地款尚未付清(分期支付土地款)的房企來說，肯定會有一定程度上的會有資金壓力，而那些有意向爭搶“地王”的房企面對此情況就會更加謹慎，進而使“地王潮”逐漸消退，間接對過熱的房價起到降溫作用。尤其是，土地市場在經(jīng)歷上半年的瘋狂之后，下半年降溫將就有可能成為大概率事件，而且考慮到上半年房價上漲的情況，下半年貨幣政策或許也逐漸趨緊。

　　但是有一點也應(yīng)提起我們的注意，那就是，雖然上半年土地市場競爭激烈，但很多企業(yè)是沒有機會拿地，因此暫時沒有資金危機，這對于規(guī)模較大的房企來說短時間內(nèi)或許不存在問題，但是對于既要保持規(guī)模，又要持續(xù)補充土地資源的中小型房企來說，下半年的日子更難過。