聽(tīng)說(shuō)深圳房?jī)r(jià)跌了，而且還跌得不少。一則新聞報(bào)道稱深圳樓市創(chuàng)下近四年最高跌幅，根據(jù)深圳規(guī)土委成交最新數(shù)據(jù)顯示，7月深圳新房成交均價(jià)56720元/平方米，環(huán)比下跌8.2%，創(chuàng)下2012年以來(lái)環(huán)比最高跌幅的紀(jì)錄。從成交數(shù)據(jù)來(lái)看，整個(gè)7月，深圳一二手房成交表現(xiàn)不見(jiàn)起色。
深圳房?jī)r(jià)在上半年就已經(jīng)占據(jù)了樓市的頭條，沒(méi)想到到了下半年又要上頭條，只是這次的頭條來(lái)了個(gè)大逆轉(zhuǎn)，從房?jī)r(jià)暴漲到房?jī)r(jià)暴跌。暴跌？
在安家新媒體小編看來(lái)這根本就算不上暴跌，或許是媒體慣用的手段吧。房?jī)r(jià)真相究竟是什么？
環(huán)比下跌8.2%，大概是4000多不到5000元的下跌，聽(tīng)起來(lái)是挺多的，可你知道嗎？在深圳房?jī)r(jià)下跌之前上漲了多少？
前不久，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，廣東深圳更以平均房?jī)r(jià)比上一年上漲47.4%，在全國(guó)70個(gè)中小城市之中排在首位。從全國(guó)范圍看，平均房?jī)r(jià)與上個(gè)月相比，房?jī)r(jià)上漲城市在減少、漲幅繼續(xù)收窄。也有報(bào)道說(shuō)，最近一年深圳的房?jī)r(jià)漲了63%，漲幅位居中國(guó)第一。
房?jī)r(jià)先漲上去63%，然后再下降8.2%，這也叫下跌？更談不上暴跌。不過(guò)也別高興太早，這僅僅是一個(gè)月的時(shí)間。另外，由于前期豪宅遍地，房?jī)r(jià)被拉升太高，而隨著深圳的理性，以及對(duì)剛需的刺激，剛需盤入市增多，那么自然也會(huì)在一定程度上拉低均價(jià)。這是房?jī)r(jià)暴跌的另一個(gè)真相。
如果下半年信貸政策依然不會(huì)寬松的話，那么不僅僅是深圳，全國(guó)各地的房?jī)r(jià)都會(huì)進(jìn)行調(diào)整。這次調(diào)整已經(jīng)不是說(shuō)一個(gè)波段，而是一個(gè)周期的大調(diào)整。
隨著今年國(guó)家?guī)状翁岬揭种婆菽瓎?wèn)題，房?jī)r(jià)的瘋漲已經(jīng)開(kāi)始影響到經(jīng)濟(jì)的根基，而不是說(shuō)還要完全依賴房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，再不及時(shí)抽退難免會(huì)出大亂子。所謂的根基不是指經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，而是上層建筑。
全國(guó)房?jī)r(jià)尤其是一二線城市的房?jī)r(jià)在上半年經(jīng)歷了快速上漲，在沒(méi)有新政策刺激下自然會(huì)應(yīng)聲而落。而我們都知道，這次的房?jī)r(jià)上漲都是因?yàn)槭裁炊鴣?lái)？并不僅僅是持續(xù)的剛需刺激，而是在多重利好政策的刺激下的被剛需。這種上漲很顯然不能持續(xù)，更不會(huì)健康。
如果談深圳房?jī)r(jià)暴跌，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止8.2%，雖然8.2%不算高，但在購(gòu)房者心里卻能造成極大的影響，在多數(shù)人都在高唱房?jī)r(jià)不可能跌，也不允許跌的心理暗示下，無(wú)疑會(huì)造成嚴(yán)重打擊，除非一開(kāi)始大家就心口不一。所以下半年的心理預(yù)期會(huì)改變很多，房?jī)r(jià)沒(méi)有只漲不跌的道理。
據(jù)調(diào)查，不少深圳人在把手里的房子賣掉，然后去外地買。他們普遍覺(jué)得深圳的房?jī)r(jià)已是全國(guó)最高，很難再有上漲空間，而且目前也有數(shù)據(jù)證明其出現(xiàn)了高位盤整、上漲乏力的跡象。這也顯示出深圳投資客對(duì)深圳房?jī)r(jià)的悲觀和風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警。
那么，同樣是一線城市的北京，房?jī)r(jià)會(huì)被傳導(dǎo)嗎？
安家新媒體小編覺(jué)得，北京具有特殊性，而且本來(lái)北京房?jī)r(jià)上漲沒(méi)有深圳嚴(yán)重，特別是在一線城市房?jī)r(jià)上漲而紛紛出臺(tái)調(diào)控政策時(shí)，北京是很淡定的，可見(jiàn)對(duì)房?jī)r(jià)的上漲還在掌握之中。那么，當(dāng)深圳房?jī)r(jià)出現(xiàn)回調(diào)時(shí)，北京應(yīng)該依然會(huì)很淡定。但整體而言，上半年房?jī)r(jià)都處在最高位，下半年如果不出臺(tái)積極政策，房?jī)r(jià)都會(huì)有一個(gè)回調(diào)。
你說(shuō)房?jī)r(jià)跌那就是跌，你說(shuō)沒(méi)跌也有你的道理，每個(gè)人的判斷標(biāo)準(zhǔn)不同，得出的結(jié)論也不同。本來(lái)你的心理預(yù)期就不高，漲上去再落下來(lái)，說(shuō)漲說(shuō)跌不就是一句話的事嗎？
再說(shuō)，房?jī)r(jià)，房地產(chǎn)，本來(lái)就是政策市，上漲還是下跌不就是一個(gè)政策的事兒?jiǎn)�？你真以為你判斷的�?duì)啊，要真對(duì)的話，你就不會(huì)罵政策了，因?yàn)檎吒愕呐袛嗍且恢履阍趺催�會(huì)罵他呢？
