很多創(chuàng)業(yè)者的夢(mèng)想在這里萌芽也在這里破碎，突然而來(lái)的搬遷，讓他們彷徨，不知道未來(lái)該堅(jiān)持還是放棄。

商業(yè)巨子在中關(guān)村發(fā)跡、消費(fèi)電子類(lèi)產(chǎn)品交易的火爆、創(chuàng)業(yè)園的興起，這是你所看到的二十年前的中關(guān)村。那時(shí)，中關(guān)村是中國(guó)最大的電子賣(mài)場(chǎng)，是北京的地標(biāo)、中國(guó)的硅谷。

如今的中關(guān)村則有著截然不同的境遇，到處是一派冷清的景象。電腦城大多關(guān)門(mén)歇業(yè)、3C連鎖巨頭節(jié)節(jié)撤退......包括商戶(hù)、PC廠商、連鎖巨頭在內(nèi)，整個(gè)中關(guān)村都在謀劃著轉(zhuǎn)型，并經(jīng)歷著陣痛。

從興旺、頹廢、變革、轉(zhuǎn)型，三十余年沉沉浮浮，如今的中關(guān)村在摸索一條夾雜著互聯(lián)網(wǎng)、機(jī)器人、創(chuàng)客等多元素的創(chuàng)新之路。

自飲失信苦酒商戶(hù)流失超60%

賣(mài)場(chǎng)被迫關(guān)�；蛉�線消亡

現(xiàn)狀

“不知道去哪，可能搬到河北，也可能不干了。”眼神呆滯地望著遠(yuǎn)方，對(duì)未來(lái)充滿未知，幾天前被通知將被鼎好強(qiáng)制“清掃”的經(jīng)營(yíng)電子配件的李先生，如今已經(jīng)以低價(jià)處理的方式將柜臺(tái)里的產(chǎn)品清空了大半。對(duì)于未來(lái)，他沒(méi)有計(jì)劃，所能做的就是將手里剩下的電子產(chǎn)品和配件趕快處理出去。“電子產(chǎn)品更新周期短，貨積壓的時(shí)間越長(zhǎng)越?jīng)]有價(jià)值。”

與李先生有著同樣境遇的人很多，在中關(guān)村做著小買(mǎi)賣(mài)，經(jīng)歷過(guò)風(fēng)浪，甚至熬過(guò)了金融危機(jī)最困難的那段時(shí)期，如今卻面臨被遷移的問(wèn)題。

“在這里賣(mài)電子產(chǎn)品的商家，幾乎都是從 小白 到人精一步步成長(zhǎng)起來(lái)，相當(dāng)一部分人都是干了十年以上的，也有人因這幾年市場(chǎng)受到?jīng)_擊，轉(zhuǎn)型不順利堅(jiān)持不住轉(zhuǎn)而進(jìn)入其它行業(yè)。”一位在中關(guān)村經(jīng)營(yíng)電子產(chǎn)品近二十年的劉老板稱(chēng)：“營(yíng)業(yè)額從幾年前的幾千元到現(xiàn)在的不掙錢(qián)，甚至有時(shí)還虧本，實(shí)在讓人提不起興趣。”他告訴記者，要不是有幾個(gè)老客戶(hù)照顧生意，他早就打包不干了。

“在電腦城里折騰十余年，承受著多少人的 踩踏 ，在金融危機(jī)的時(shí)候曾一度感覺(jué)撐不過(guò)去了，但之后也能慢慢的浮上來(lái)，盡管很累，但從沒(méi)有放棄。”嘆了一口氣，另一位即將開(kāi)始搬遷的錢(qián)先生說(shuō)：“昨天市場(chǎng)管理的人突然叫我們搬走，實(shí)在不知道該去哪、該不該繼續(xù)下去。”

從2006年中關(guān)村地區(qū)房?jī)r(jià)均價(jià)只有每平米幾千元到如今的突破7萬(wàn)元，短短幾年中關(guān)村房?jī)r(jià)漲幅之大是很多人想象不到的。如今留在中關(guān)村的大多是做買(mǎi)賣(mài)和創(chuàng)業(yè)的年輕人，老北京人基本遷居它地。但很多創(chuàng)業(yè)者的夢(mèng)想在這里萌芽也在這里破碎。突然而來(lái)的搬遷，讓他們彷徨。

不僅是鼎好，中關(guān)村具有代表性的海龍、科貿(mào)兩大電子市場(chǎng)大量商鋪均處于空置狀態(tài)，很多商戶(hù)或被迫轉(zhuǎn)行或自行將商鋪搬遷至周邊或者郊區(qū)租金更低的市場(chǎng)。

而與鼎好僅有一街之隔的e世界似一座“鬼樓”，與周邊繁華的鬧市區(qū)景象格格不入，底下幾層的商鋪早已人去樓空，大門(mén)緊鎖，只有帶紅袖章的保安不時(shí)地來(lái)回走著。《證券日報(bào)》記者看到，海龍也出現(xiàn)整層柜臺(tái)搬空了的景象，鼎好的部分商家已開(kāi)始大規(guī)模遷移，在科貿(mào)空位招租的鋪面也隨處可見(jiàn)。由于交易慘淡，商戶(hù)流失，柜臺(tái)租金價(jià)格從1000元/月到3000元/月不等，比往年減少50%-80%。

曾幾何時(shí)，中關(guān)村電子城魚(yú)龍混雜的環(huán)境，幾乎讓每一個(gè)進(jìn)去過(guò)的人都心有余悸，大多數(shù)消費(fèi)者有過(guò)受騙上當(dāng)?shù)慕?jīng)歷，再次進(jìn)去都會(huì)保持高度警惕。在電子城繁榮的同時(shí)也充斥著騙局，大量的糾紛和報(bào)警，讓原本經(jīng)營(yíng)狀況不好的商戶(hù)雪上加霜，市場(chǎng)的管理難度增加。記者了解到，近兩年，鼎好的商鋪流失率約在60%。中關(guān)村的各大電子城曾一度將商鋪七折出租，但還是有大量商鋪空置。

相對(duì)其它業(yè)態(tài)，電子城的誠(chéng)信水平過(guò)低成為其最大問(wèn)題，隨著不同產(chǎn)品的科技含量降低，市場(chǎng)出現(xiàn)翻新品、劣質(zhì)貼牌產(chǎn)品等。隨后，賣(mài)場(chǎng)誠(chéng)信、顧客體驗(yàn)、外部業(yè)態(tài)的強(qiáng)烈沖擊等等問(wèn)題愈演愈烈。如今大量的媒體和消費(fèi)者曝光亦讓導(dǎo)購(gòu)和商戶(hù)經(jīng)營(yíng)者非常反感。記者在鼎好地下一層走訪時(shí)，一陣爭(zhēng)吵聲引發(fā)了圍觀，一個(gè)導(dǎo)購(gòu)與消費(fèi)者因?qū)Ψ酱蜷_(kāi)了產(chǎn)品包裝而爭(zhēng)吵了起來(lái)。當(dāng)記者舉起手機(jī)拍照之時(shí)，導(dǎo)購(gòu)?fù)�脅道：“再照就把你手機(jī)砸了。”

一位海龍大樓管理人士告訴記者，多年來(lái)中關(guān)村電子城積累大量的誠(chéng)信問(wèn)題正在發(fā)酵，“每天商城客服部都收到十幾個(gè)投訴和糾紛，有的消費(fèi)者甚至報(bào)警。”但對(duì)于商家的處理，他也無(wú)奈表示大樓的物業(yè)有租賃和私人兩類(lèi)，情況不同物業(yè)處理方式不同，但這次搬遷帶來(lái)的損失大多需要商戶(hù)自己承擔(dān)。

“e世界辦公區(qū)以下的商鋪已經(jīng)全部搬完，海龍的柜臺(tái)也清了大部分，鼎好商戶(hù)的搬遷也可能就在這兩年內(nèi)完成。”中關(guān)村相關(guān)人士表示：“中關(guān)村整個(gè)地區(qū)發(fā)生巨變，未來(lái)幾年電腦城可能全部撤光，引入新業(yè)態(tài)。”

作為中國(guó)最大的電子產(chǎn)品零售市場(chǎng)，中關(guān)村每一個(gè)變遷都曾經(jīng)見(jiàn)證了我國(guó)電子產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，然而隨著電子市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生巨變，九年前，中關(guān)村電子市場(chǎng)開(kāi)始走下坡路。2009年，海淀區(qū)政府發(fā)布了《關(guān)于加快推進(jìn)中關(guān)村西區(qū)業(yè)態(tài)調(diào)整的通告》，不再鼓勵(lì)電子賣(mài)場(chǎng)、商場(chǎng)、購(gòu)物中心、餐飲等業(yè)態(tài)在該區(qū)域發(fā)展，逐步調(diào)整傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)規(guī)模，為高端產(chǎn)業(yè)發(fā)展騰出空間。隨著傳統(tǒng)電子賣(mài)場(chǎng)的褪色，電子產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)的這一群體將逐步瓦解。如今，電腦城正加速消亡。

記者了解到，截至去年底，中關(guān)村商業(yè)面積已經(jīng)減少40%，批發(fā)零售商家比2009年減少60%。如今，對(duì)于e世界空置的場(chǎng)所如何安置還沒(méi)有人能說(shuō)的明白。e世界物業(yè)的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者：“目前，能夠?qū)崿F(xiàn)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的業(yè)主還在招募中。”

如今在e世界大樓上你可以看到國(guó)際創(chuàng)客中心、大數(shù)據(jù)云孵化等廣告，門(mén)口掛著一條赫然醒目的紅色橫幅“業(yè)主統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)簽約處。”

鼎盛時(shí)期，市場(chǎng)份額占據(jù)70%以上。中關(guān)村也因此成為中國(guó)最大的終端電子產(chǎn)品集散中心。

然而近年來(lái)，筆記本以其無(wú)與倫比的價(jià)格優(yōu)勢(shì)和龐大的需求人群大規(guī)模沖擊臺(tái)式機(jī)市場(chǎng)，但只有臺(tái)式機(jī)可以組裝，故攢機(jī)生意越來(lái)越慘淡。在原本這一產(chǎn)業(yè)最為紅火的太平洋數(shù)碼、海龍，記者也幾乎沒(méi)有找到一家專(zhuān)業(yè)從事組裝電腦生意的門(mén)店，大部分店面以品牌機(jī)的銷(xiāo)售為主，順帶攢機(jī)。

同時(shí)，近年來(lái)聯(lián)想、同方等PC巨頭銷(xiāo)售萎縮，臺(tái)式機(jī)的份額減小，致使電腦城整體容量縮小。記者在幾大電腦城調(diào)查發(fā)現(xiàn)，聯(lián)想、同方品牌在臺(tái)式機(jī)市場(chǎng)占比達(dá)70%，其它份額由方正、海爾等占據(jù)，有較好售后體系的品牌筆記本仍是銷(xiāo)售的主體。

“攢機(jī)需要大量的溝通成本，配件成本也高，利潤(rùn)低，賣(mài)電腦品牌相對(duì)簡(jiǎn)單些。“海龍的導(dǎo)購(gòu)小孫告訴記者：“現(xiàn)在攢機(jī)客戶(hù)大部分是中小企業(yè)，機(jī)器用來(lái)辦公，個(gè)人消費(fèi)者很少。主要是售后不能得到保障，容易引起糾紛。”這個(gè)月，小孫所在的商戶(hù)組裝電腦生意只做了兩千元，租金都不夠。如今，攢機(jī)生意正在變成“雞肋”。

與之相反的卻是品牌廠家直銷(xiāo)和電商的興起。記者注意到，在鼎好內(nèi)部已經(jīng)設(shè)立品牌廠家的直銷(xiāo)點(diǎn)，集中在一個(gè)賣(mài)場(chǎng)之內(nèi)，各種品牌各式型號(hào)應(yīng)有盡有。一位銷(xiāo)售人員告訴記者，他們可以提供廠家的發(fā)票和合同，也可以提供組裝機(jī)。品牌電腦網(wǎng)上的銷(xiāo)量反而比實(shí)體店更好。

除了品牌電腦的代理商選擇電商渠道，很多商戶(hù)和小商販也選擇自己開(kāi)網(wǎng)站或者將產(chǎn)品信息掛在別人的網(wǎng)站代賣(mài)。

不同于以往走在電子城里可以感受到的熱情，如今的導(dǎo)購(gòu)多了幾分懶散。記者走在幾個(gè)賣(mài)場(chǎng)里看到，商戶(hù)的賣(mài)家大部分都是低著頭在看手機(jī)，偶爾打下電話。找到一個(gè)倚在門(mén)口看手機(jī)的導(dǎo)購(gòu)，記者與他攀談起來(lái)。他告訴記者，以前來(lái)的人多，基本拉到人就能上門(mén)買(mǎi)。現(xiàn)在是來(lái)的人少，看的多，看到的產(chǎn)品實(shí)物還要和網(wǎng)上價(jià)格進(jìn)行對(duì)比，最終還是決定在網(wǎng)上買(mǎi)。“吃力不討好的活誰(shuí)愿意干？我自己開(kāi)了個(gè)網(wǎng)站，你掃我下微信，我把鏈接發(fā)給你，有需要的隨時(shí)找我。”

他說(shuō)：“除了組裝機(jī)的客戶(hù)需要看實(shí)物，其他的散戶(hù)，我都建議他在我的網(wǎng)站買(mǎi)，價(jià)格比實(shí)體店更優(yōu)惠，又能走量，省去談價(jià)環(huán)節(jié)。實(shí)體店的產(chǎn)品就變成展示品。”